Статистика

Loading

Вы здесь

Затопили соседи: что делать?

Наверное, с каждым, кто живет в многоквартирном доме, хотя бы однажды в жизни такое случается. Этот материал посвящен тому, как подготовить необходимые документы и материалы на случай, если виновник залития откажется добровольно компенсировать Вам причиненный залитием ущерб. Следует отметить, что начинать действовать необходимо сразу же, как только вы обнаружили, что вас заливают.

Если произошло залитие квартиры, необходимо в первую очередь подтвердить этот факт документально — а именно, необходимо вызвать сотрудников ЖЭКа, которые в свою очередь уполномочены составить акт о залитии. Процедура составления этого акта, как и его типовая форма, установлены в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий (утв. Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 17.05.2005 г., №76). Этот акт должен быть подписан не менее чем тремя сотрудниками ЖЭКа. Акт составляется в присутствии Вас и соседей.

В акте среди прочего указывается причина затопления. В зависимости от содержания данной части акта будут варьироваться и Ваши дальнейшие действия. Так, если в качестве причины затопления сотрудники ЖЭКа установят халатность ваших соседей сверху, все претензии следует предъявлять именно к соседям. Если же окажется, что причина залития — не на совести соседей, а вызвана, например, аварией в общедомовых системах (трубопроводах), либо неисправны конструктивные элементы домовой конструкции, либо же вода протекла через кровлю и стыки — в этих и подобных случаях ответственность за причиненные убытки несет ЖЭК.

Если Вас залили соседи, но они не являются собственниками жилья, целесообразно при помощи ЖЭКа установить собственника жилья и в дальнейшем привлекать к ответственности также и его, поскольку, в зависимости от причины залития, ответственность за причиненный вам ущерб может возлагаться на него — например, если окажется, что залитие вызвано неисправностью, ремонт и вообще поддержание надлежащего технического состояния которой является обязанностью именно собственника жилья, а не временных жильцов-арендаторов.

В акте о затоплении указываются последствия затопления. Это тоже существенный момент, и Вам следует проследить, чтобы никакое из последствий либо поврежденное имущество не было упущено. Кроме того, при наличии фотоаппарата, нелишним будет сделать снимки затопленной части квартиры и затем приложить их к акту в качестве доказательств.

Подписать акт о залитии должен, помимо ЖЭКа и вас, сам виновник. Если виновник откажется подписывать акт, необходимо сделать отметку об этом в акте.

Если окажется, что в добровольном порядке лица, виновные в залитии, откажутся компенсировать причиненные убытки, необходимо будет обратиться в суд. Однако, для обращения в суд, помимо вышеуказанного акта о затоплении, следует подготовить еще ряд документов.

Для обращения в суд следует рассчитать и документально подтвердить сумму материального ущерба, нанесенного затоплением. Для этого следует обратиться в ЖЭК или любую другую организации, которой Вы готовы доверить ремонт — однако, у такой организации обязательно должна быть лицензия на строительные работы (копию которой вам следует сохранить у себя). Такая организация составит дефектный акт, в котором определяются объем и характер работ для ремонта повреждений.

Исходя из дефектного акта строительной организацией составляется также смета ремонтно-строительных работ, в которой указываются стоимость ремонтных материалов а также стоимость работ по ремонту. Во время ремонта вы вправе отступать от сметы в сторону увеличения затрат, однако следует учитывать, что суды при определении размера ущерба, который следует взыскать с виновника залития, опираются как правило именно на сметные расходы.

Таким образом, акт о залитии, дефектный акт и смета ремонтно-строительных работ являются необходимыми документами для обращения с иском в суд.

Кроме того, в сумму вашего ущерба следует также включить стоимость поврежденного залитием имущества  — например, ковров, диванов и прочей мебели. Однако определить стоимость данного имущества должна компетентная экспертная организация  — например, институт судебных экспертиз, в который вы можете обратиться с соответствующим заявлением. В качестве альтернативы, Вы можете ходатайствовать о назначении такой экспертизы уже в процессе судебного рассмотрения дела.

Обращаясь в суд, вы, по своему выбору, можете требовать обязать виновника осуществить ремонт за свой счет или возместить убытки в полном объеме. Под убытками понимаются стоимость утраченного (поврежденного) имущества, а также стоимость ремонтных работ.

Если на момент обращения в суд вы уже провели ремонт, то к исковому заявлению необходимо добавить также все имеющиеся у вас договора на проведение ремонтных работ и акты выполненных работ по ним, расчетные чеки — то есть все документы, фактически подтверждающие понесенные Вами расходы.

Рекомендовать: 
SEO by SEOsite.net.ua D7 ver.1.1