Техпаспорт объекта недвижимости – это обязательный информационно-справочный документ, содержащий подробную информацию обо всём здании. Он оформляется в соответствии с принятым регламентом и должен отвечать определённым стандартам. Указанная информация включает:

• Общие размеры, жилая площадь и деление на помещения.
• Количество этажей с подробным планом.
• Дата строительства и сдачи объекта.
• Сроки капитального ремонта.
• Параметры фундамента, кровли, внешних и внутренних перекрытий (материалы, толщина, глубина и т.д.)

Обычно технический паспорт оформляется на всё здание, но также можно получить документ на отдельное помещение, если возникает необходимость. Паспорт имеет статус правоустанавливающего документа, поэтому в нём указываются также личные данные собственника и расчётная стоимость недвижимости. 

Ситуации, при которых необходимо оформлять технический паспорт:

• Введение в эксплуатацию и регистрация новостроя.
• Подтверждение или оформление права владения объектом недвижимости после капитального ремонта, перепланировки или реконструкции.
• Подтверждение права наследования.
• Приватизация недвижимости.

Предъявлять техпаспорт объекта следует всегда при осуществлении различных операций – купля/продажа, наследование, разделение совместного имущества. Для получения справки из реестра Бюро технической инвентаризации также следует предъявить паспорт.

Оформление технического паспорта

Процедура оформления данного документа на частные дома или другие постройки осуществляется через БТИ (Бюро технической инвентаризации). Законодательство Украины определяет всю процедуры. Ознакомиться с информацией можно в соответствующих нормативных документах . 

Ключевой операцией для получения техпаспорта является инвентаризация. После составления официальной заявки БТИ назначает экспертизу, в ходе которой специалисты проводят технические измерения и исследования. Они собирают всю необходимую информацию для документов на недвижимость. 

Необходимость инвентаризации возникает в определённых ситуациях:

• Смена собственника (если с момента прошлой инвентаризации прошло более 12 месяцев).
• Получение справки из БТИ (если с момента прошлой инвентаризации прошло более 3 месяцев).
• Осуществление капитального ремонта или перепланировки.
• Подключение объекта к инженерным и коммуникационным сетям.

Текущая инвентаризация проводится для актуализации информации, содержащейся в техническом паспорте. Если была проведена перепланировка или другие технические операции, тогда все изменения вносятся в техпаспорт в соответствии с требованиями законодательства Украины.