Статистика

Сообщение об ошибке

Deprecated function: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead в функции Pagination->getPager() (строка 183 в файле /home/lzwikyjn/zakon-online.com.ua/sites/all/modules/pagination/includes/Pagination.inc).
Loading

Вы здесь

Как правильно купить загородное жилье

Особняк

Многие наши соотечественники мечтают жить за городом. Покупка загородного жилья – это важнейший шаг к осуществлению мечты. Как избежать возможных рисков и грамотно купить частный дом?

В настоящее время государство не контролирует сферу индивидуального строительства. Все риски несут застройщики и инвесторы. Возникновение долгостроев нередко оборачивается появлением разорившихся девелоперов и обманутых дольщиков. Поэтому при выборе объекта всегда обращайте внимание на два важных нюанса:

  1. будущий дом должен находиться в поселке с подведенными инженерными коммуникациями, стоянками и подъездными дорогами;
  2. проект строительства должен быть согласован и утвержден местными органами власти.

Прежде чем приступать к возведению здания, нужно решить земельный вопрос. Идеальный вариант, когда покупка земельного участка осуществляется у застройщика. На практике такое встречается редко, поэтому приходится выкупать землю у третьей стороны. Заблаговременное оформление сделки позволяет избежать многих серьезных проблем в будущем. Перед покупкой необходимо убедиться в отсутствии обременений, правильности категории и праве собственности владельца надела.

Следующий важный момент – определение механизма сотрудничества с застройщиком. Оптимальный вариант – покупка жилья по договору долевого участия. Отсутствие такой схемы повышает риск двойных продаж. Проверьте максимально возможный объем  информации о застройщике: правоустанавливающие и разрешительные документы, историю компании, репутацию на рынке строительства индивидуального жилья.

Внимательно изучите данные с сайтов арбитражного суда и налоговой службы. Так вы сможете установить, существуют ли долги у фирмы перед государством и другими организациями, проводились ли судебные дела по результатам исков третьих сторон.

Перед подписанием договора и внесением денег внимательно изучите текст соглашения. В документе должен быть четко обозначен предмет сделки – строительство дома. Кроме того, должна присутствовать стоимость проведения работ без возможности изменения цены. Важный момент – график и сроки проведения строительных мероприятий. В приложении к договору должны быть приведены характеристики здания, используемых материалов, виды коммуникаций, внутренняя отделка, качество и порядок закупки сырья.

Перед внесением оплаты убедитесь, что передаете средства исполнителю. Оплачивайте строительство только безналичным перечислением. В противном случае застройщик может не провести деньги по бухгалтерии и вы не сможете доказать факт оплаты.

Статья подготовлена сайтом http://slgaz.com/.

Рекомендовать: