Юристы часто сталкиваются с весьма нестандартными ситуациями в области правоотношения с недвижимостью. И неудивительно, ведь для многих граждан квартирный вопрос является одним из самых важных, стоящих в одном ряду с работой и семьей. Особенно интересует людей возможность выселения или вселения по решению суда.

Согласно действующей конституции, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь. Но в условиях совместного проживания могут возникнуть ситуации, когда имеет место факт нарушения одним человеком конституционных прав соседа. При этом оба полагают, что справедливость на их стороне. В таких ситуациях часто требуется помощь опытного юриста по разделу имущества, который разрешит спорную ситуацию или поддержит вас в суде.

Процесс и условия заселения в новую квартиру или дом регламентируются положениями Семейного, Жилищного и Гражданского кодексов. Но для всех них существуют общие правила:

Основанием для заселения гражданина на жилплощадь является документ, подтверждающий его право на владение или пользование ею (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или дарении и т.д.). Если данное помещение находится в полной собственности, то хозяин имеет право вселить туда количество лиц по своему усмотрению. При этом размеры квартиры не имеют значения.

Если заселение происходит в муниципальное владение и действует ограниченное право пользования жилплощадью, то между жильцами должен быть заключен соответствующий договор. Он вступает в силу только после согласия всех жильцов, которые уже проживают в данной квартире, а также тех, кто является непосредственным хозяином объекта.

В случае если вселяемый гражданин является несовершеннолетним, то должны быть предоставлены соответствующие разрешения из органов опеки.

Вселение может быть признано незаконным в случае:

• Заселение произошло в строение, которое возведено самовольно и без соответствующих разрешений. Либо на которое предыдущие хозяева утратили свои права, и оно считается бесхозным.
• Лицо вселяется в квартиру без соответствующих разрешающих документов.
• Если выяснилось, что заселение было произведено с юридическими ошибками или документы на право пользования или владения жилплощадью были признаны судом недействительными.
• Если проживающие в квартире другие граждане против вселения нового лица на занимаемую ими площадь.
• Если гражданину запрещено по судебному решению находиться рядом с несовершеннолетними, которые проживают на данной жилплощади.
• Если лицо заселилось в строение, которое признано компетентными органами аварийно-опасным и грозит скорым обрушением.

Что бы не возникало спорных и неприятных ситуаций самым разумным решением будет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которое на профессиональном уровне убережёт вас от таких моментов.