Спрос на жилье в коттеджных поселках неуклонно растет, поэтому и вопросов, связанных с его приобретением, становится все больше. Покупка загородной недвижимости в России предполагает более сложный и запутанный процесс по сравнению с квартирой. Первое, что нужно помнить: приобретение дома на Новой Риге или в другой части МКАД означает и покупку земельного участка. А земля – это как раз то, что формирует конечную цену.

Что нужно знать

Загородная недвижимость по документам может идти как дом с участком, просто земля и договор с подрядом.

Покупая земельный участок, вам потребуется копия свидетельства о собственности. Ее нужно проверить на корректность заполнения, то есть убедиться, что границы участка по паспорту совпадают с фактическими.

Приобретая дом, нужно получить технический паспорт здания и проверить соответствует ли написанное там с реальностью. Обратитесь в местную администрацию для того, чтобы убедиться, что дом не нарушает законы использования земли в данном регионе. Помните, что недостроенный дом купить нельзя! В этом случае вы приобретаете земельный участок.

Договор с подрядом означает, что застройщик берет на себя обязательства по возведению постройки. Убедитесь, что план проекта полностью соответствует вашим ожиданиям, а сам документ имеет пункты о сроках его сдачи и конечной стоимости.

Покупая дом в коттеджном поселке, вам также потребуются документы:

• доказывающие, что земля принадлежит девелоперу на законных основаниях;
• о технических условиях коммуникаций и договоры на поставку воды, электроэнергии, газа и т. д.;
• подтверждающие законность строительства.

Как показывает опыт многих людей, для совершения сделки надежнее обратиться в юридическую компанию. Так вы значительно снизите риск попасться на удочку мошенников и избавите себя от необходимости изучать тонны узкоспециализированной информации. Если же вы все-таки хотите заниматься этим самостоятельно, то внимательно изучайте историю застройщика. Она может многое поведать и уберечь от невыгодных сделок.